[摘要]面对兰州限购，投资楼盘选兰州公寓值得吗？兰州公寓是会升值的，兰州loft公寓什么楼盘值得买？我们先来了解兰州升值公寓具体的优势不足有哪些？
面对兰州XG，touzi楼盘选兰州公寓值得吗？如果甘肃房价一夜之间暴跌了，受影响醉严重的就是银行。因为甘肃房价暴跌就会有很多贷款买房的人选择违约，这样一来银行贷款的坏账率就会大幅度的提升。兰州公寓是会生纸的，那么，兰州生纸公寓房子有哪些？我们先来了解兰州复式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、兰州养老公寓利与弊
因为兰州房价颇高，有着严格的XG条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，甘肃loft公寓利与弊有哪些？
甘肃公寓房的优点：
1、面积小、总价低，兰州公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，兰州公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，兰州公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，兰州公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、兰州公寓房商业，目前，兰州有XG的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。
兰州公寓房的缺点：
1、公寓房产权年限短，兰州公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户，兰州公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高，兰州公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
选择兰州公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，兰州公寓买那里好？
二、兰州生纸公寓的touzi风险
如果兰州公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来，我们来看看兰州公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的兰州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于兰州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：兰州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
兰州公寓和住宅的区别：
兰州公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，兰州公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：兰州公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。
三、兰州值得买的楼盘
兰州买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买兰州新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。很多人因为兰州房价有波动不敢买房，兰州房价高了怕跌了亏，兰州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，兰州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是甘肃房价却在哪里一直涨。那么，兰州房地产什么项目能买？
1、融信海亮乐澜公园学府：均价5400元/m²，地址：兰州新区东南片区东西六路以南。。。
2、兰州新区兰石家园：均价6500元/m²，地址：兰州新区经十路与纬四路交汇处。。。
3、盛隆大厦：均价待定，地址：城关平凉路与甘南路什字东北角,天润大厦对面。。。
4、兴兰阳光里：均价待定，地址：安宁众邦金水湾东北侧。。。
5、华都天韵：均价5000元/m²，地址：西固玉门街与合水路交汇处，西固宾馆原址，西固公交枢纽站对面。。。
6、兰州新区金城新天地揽湖郡：均价5600元/m²，地址：兰州新区东南片区渭河街与汀江街交汇处。。。
7、金海天嘉园：均价2775元/m²，地址：红古海石湾花庄路。。。
8、森宇花园：均价待定，地址：城关高新开发区东北，北临黄河。。。
9、亚太东方星座：均价待定，地址：城关兰州市东岗东路1726号,距东部市场600多米。。。
10、甘肃中车·共享城：均价待定，地址：七里河区兰工坪路611号，毗邻兰州理工大学西侧，。。。
小编结语：兰州房价上涨与否，要看本地城市的发展速度，和兰州房价现有的高度，供需平衡，兰州房价相对稳定。XG严格，买房条件太高，购买力弱，价格不会上涨。兰州酒店式公寓优缺点及兰州酒店式公寓touzi风险。面对兰州XG，touzi楼盘选兰州公寓值得吗？供大家参考。。。
