[摘要]甘肃公寓不受限购政策影响，兰州公寓优势和不足分析~限购限贷政策的影响，可以购买兰州的养老公寓，兰州养老公寓什么项目能买？我们先来了解兰州酒店式公寓具体的利与弊有哪些？
甘肃公寓不受XG政策影响，兰州公寓优势和不足分析~目前的甘肃房价，已经是阶段性高点，如果你是刚需的话，需要承担相对较高的房贷利息；如果是炒房的话，那显然是不明智的。XG限贷政策的影响，可以购买兰州的养老公寓，那么，兰州生纸公寓房子有哪些？我们先来了解兰州公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、兰州公寓优缺点
兰州拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。由于兰州XG，兰州房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，兰州复式公寓优缺点有哪些？
兰州公寓的优点： 总价低、touzi灵活。
兰州的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于兰州很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此兰州市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
兰州众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
兰州酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
兰州公寓缺点：
1、兰州公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，兰州公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
兰州公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，公寓买那里好？
二、兰州loft公寓的touzi风险
兰州公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以兰州公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是生纸角度出发，商业公寓都是touzi者首选。接下来，我们来看看兰州公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的兰州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于兰州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：兰州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
兰州商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。
小编提醒：兰州公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。
三、兰州什么楼盘值得touzi？
如果对兰州楼盘了解程度比较低，这个时候建议选择品牌房企，这样无论是住房品质还是交付时间都是有所保障的，如果城市较小，缺乏品牌房企项目，就一定注意项目资质，看看楼盘五证是否齐全。很多人因为兰州房价有波动不敢买房，兰州房价高了怕跌了亏，兰州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，兰州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是兰州房价却在哪里一直涨。那么，兰州楼盘哪个楼盘能买？
1、陇商国际项目：均价60元/m²，地址：甘肃省兰州新区陇商国际纬一路与经七路交汇处。。。
2、薇乐花园：均价5500元/m²，地址：榆中近郊和平开发区薇乐大道。。。
3、十里店城中村改造项目：均价待定，地址：安宁十里店。。。
4、兰州东瓯世贸商业广场：均价25000元/m²，地址：兰州市城关区东部批发市场。。。
5、世茂宏建云煦园：均价14500元/m²，地址：七里河区西津西路土门墩地铁站向西约500米。。。
6、兰州奥特莱斯商业广场：均价8000元/m²，地址：兰州新区综合保税区对面。。。
7、现代艺术家：均价待定，地址：城关段家滩原油泵油嘴厂厂址，原商学院西侧500米。。。
8、华润花园：均价待定，地址：城关定西路东口，红星巷团结新村小学东侧。。。
9、一只船北街综合楼：均价待定，地址：城关甘南路东口,一只船北街,中广金色家园西侧。。。
10、时代伟业2008：均价6000元/m²，地址：城关东岗东路514号，原6413厂。。。
小编结语：在那些还没有能力购买得起房子的人眼里，此时醉希望的就是兰州房价醉好就在明天大幅度地下跌。因为在他们看来，只有兰州房价大幅度地下跌了，他们才能买得起房子。兰州酒店式公寓优缺点及兰州酒店式公寓touzi风险。甘肃公寓不受XG政策影响，兰州公寓优势和不足分析~供大家参考。。。
